雑感

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日管協が短観を公表!高齢者の賃貸需要旺盛 「事故物件」が調査項目に加わる

管理会社の団体の日本賃貸住宅管理協会が、2019年4月から9月までの景況感調査を公表しました。今回「事故物件」に係る調査結果も公表しましたので、家賃があがった間取りや、どういう入居者が増えたかなどとあわせてご紹介いたします。
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IOTマンションがこれから流行りそう

先日、建物管理会社の研修施設の見学会に参加してきました。その研修施設では、この会社の取組みがフロアごとに展示され、大規模修繕や、防災への取組み、リノベーション事例や民泊のモデルルームと、ブース分けされ展示会場の様相をしており見事なものでした。なかでも驚いたのがIOTを活用した「エントランス」の仕様でした。
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「超狭小小部屋が人気」は信じるに値するか

スーモを運営するリクルート住まいカンパニーが「2018年度 賃貸契約者動向調査」において、「ひとり暮らし(学生)には、「6畳」の部屋よりも「3畳ロフト付(バストイレ別)」の超狭小部屋のほうが人気の傾向」と調査結果を発表しました。ホントかよ?と思ったので深掘りしてみました。
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【賃貸住宅フェア2019】不動産テックの発展と管理会社の未来

7/30と31に賃貸住宅フェアの東京会場が開催致しました。私は30日に有休を取って行ってきました。会場には企業ブースが立ち並びます。社員やコンパニオンのお姉ちゃんが縦横無尽に腕を伸ばして資料渡しやアンケートを取る姿勢にタジタジでした。今日はそんな賃貸住宅フェアで印象に残った「不動産テック」について思うことがあったのでご紹介します。
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サブリースって大家側から解約できるの?

大家さん側からサブリース契約を解約したいと考えた場合、契約書に解約条文があればそれに準じて解約手続きを行えばよいですが、条文になく解約を業者が拒否することが実際にあります。業者が拒否した場合、大家さんに良い手はあるのでしょうか。
住宅セーフティネット制度

「全国居住支援法人協議会」が発足 高齢者が入居しやすい世界に一歩前進

6/29に全国居住支援法人協議会(略称:全居協)という団体が設立総会を開きました。この全居協の設立は、空室を抱え、高齢者などの住宅確保用配慮者も入居のターゲットとして考えはじめた大家さんにとって、追い風となる事案です。 当日資料を手に入れることができたので、全居協への私見をちょろりと発信します。
保証会社

リプラス元社員に聞いた不動産のバケモノ、ユキオ氏

リプラスといえば保証会社の業界を牽引し、リーマンショックのあおりで倒産した会社として業界内では有名です。私が賃貸管理の部門で働き始めたのがちょうどこの時で、入居者の半数以上にリプラスをつけていた我が社は大慌て。最近リプラスの元社員と知り合い暴露話を聞いたことで、私の愛読ブログ主とリプラスの関係性が明らかになりました。
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老後2000万円必要! 金融庁の発表が新築区分業者を元気にさせる恐れ

6/3、金融庁が金融資産の不足を生じさせないための提言を盛り込んだ報告書を取りまとめました。端的に言えば、現役世代は自助努力をして将来の貯えに精を出しなさいという内容です。年金は減額や受取時期の後退など不安な状況にあります。そして国からこういう情報がでるとワンルーム業者が張り切って営業をする傾向にあります。
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賃貸不動産屋から聞いた業界話

昨日、賃貸仲介をメインでやっている不動産屋との飲み会がありました。都内の店舗で店長をやっている方たちでした。雑談する中で「どのポータルサイトが効果的か、賃貸仲介でも車は必要か、管理委託契約書に印紙の貼り付けが必要、賃貸不動産屋の副収入」など印象的なことも聞けたので紹介していきたいと思います。
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2040年の世帯推計からみる賃貸経営の顧客層

20年後の自分の将来すら想像したくないのに、社会の世帯構成がどうなっているかなんてまず考えませんよね。国立社会保障・人口問題研究所が日本の世帯数の将来推計を公表しました。賃貸経営と切っても切り離せない人口と世帯構成に係るデータです。「世帯の構成」の変化。これに焦点をあてて主観ばかりの考察をしてみます。