契約

入居者が亡くなってしまった時の賃貸借契約の解除

単身者の人が賃貸物件で亡くなった場合、契約の終了ってどうなるでしょうか?独居高齢者が増えている世の中です。大家さんに覚えておいていただきたいことを記しました。自力で勝手にやりたくなりますが、法律の手段に則って実務にあたりましょう。そして民法よ、相続のこの部分、改正必要です。
OYO

OYO LIFEのオヨヨっぷりが露見

当ブログでも何度か記事にしたOYO。一般的な賃貸物件と比べ、初期費用を段違いに抑えられること武器にやってきたインドの賃貸黒船ですが、ホテル事業はヤフーとの合弁解除など最近はいいニュースを聞きません。実は入居者、家主ともトラブルが頻発している様子なので、OYOに何が起こっているのか記事にしてみたいと思います。
雑感

日管協が短観を公表!高齢者の賃貸需要旺盛 「事故物件」が調査項目に加わる

管理会社の団体の日本賃貸住宅管理協会が、2019年4月から9月までの景況感調査を公表しました。今回「事故物件」に係る調査結果も公表しましたので、家賃があがった間取りや、どういう入居者が増えたかなどとあわせてご紹介いたします。
雑感

IOTマンションがこれから流行りそう

先日、建物管理会社の研修施設の見学会に参加してきました。その研修施設では、この会社の取組みがフロアごとに展示され、大規模修繕や、防災への取組み、リノベーション事例や民泊のモデルルームと、ブース分けされ展示会場の様相をしており見事なものでした。なかでも驚いたのがIOTを活用した「エントランス」の仕様でした。
契約

【民法改正】貸している部屋に不具合があると家賃を減額しなくてはいけない!?

先日、不動産関係の団体の方と飲んでいたら、民法改正の「物件が一部使えなくったら当然に賃料を減額しなくてはいけない」条項について話が盛り上がりました。大家さんには、連帯保証人の極度額と同じくらい重要な改正ですので、ポイントを記しておこうと思います。
高齢者

事故物件を専門に取り扱うポータルサイト知ってますか?

大家さんとしては、入居者に高齢者を迎えるシチュエーションも、今の日本においては必ず増えてきます。そして、所有物件が事故物件になってしまった場合、それ専用のポータルサイトがあれば、一定の需要を取り込むチャンスも増えるでしょう。そんなポータルサイト、実は既にあるのでご紹介します。
現場対応

退居の際に粗大ごみを共用部に残して去っていくヤカラの対処法

賃貸住宅の入居者でマナーの悪い方は困りものです。特に外国人の賃貸でのマナーは、残念ながら日本人より良くないことが多いです。今回は私が所有する区分マンションで起きた出来事。共用部の階段の影に残置物を置いて引っ越した中国人がいたのでレポートします。
みなし仮設

築古物件でも礼金もらえる!?被災者も大家もwin-win「みなし仮設」

10/12、台風19号が東日本を襲ってからおよそ1ヵ月が経ちました。各地で大きな住家被害が報告されていますが、被災地域の大家さんの物件は大丈夫だったでしょうか?賃貸住宅を被災者のために自治体が借り上げる、みなし仮設を行うところが出てきています。今回はどの地域でどういう条件で自治体が借上げをしてくれるのか確認してみます。
保険

【台風被害】賃貸住宅の入居者が無保険だった場合、誰も幸せにならない

先月首都圏に襲来した台風15号、そして今まさに特大台風19号が再度関東に接近しています。物件に被害が発生している大家さんや、今まさにビクビクとしている大家さん多いと思います。今日は台風15号の被害にあった大家さんから、無保険状態の入居者に困った請求を受けているというエピソードを聞いたので記事にします。
雑感

「超狭小小部屋が人気」は信じるに値するか

スーモを運営するリクルート住まいカンパニーが「2018年度 賃貸契約者動向調査」において、「ひとり暮らし(学生)には、「6畳」の部屋よりも「3畳ロフト付(バストイレ別)」の超狭小部屋のほうが人気の傾向」と調査結果を発表しました。ホントかよ?と思ったので深掘りしてみました。
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